Оценка

Наша компания имеет очень большой опыт работы и весомую практику расчета стоимости жилых и коммерческих объектов самого разного типа. Мы точно определяем текущую стоимость, благодаря чему вы не потеряете время и деньги. Наше кредо – профессиональный подход и оказание услуг высокого уровня. Мы проводим следующие виды оценочных услуг:

1. Оценка рыночной стоимости автомобилей и транспортных средств;
2. Независимая оценка стоимости недвижимости;
3. Комплексная оценка стоимости и эффективности бизнеса;
4. Независимая оценка машин и оборудования;
5. Оценка рыночной стоимости ценных бумаг;
6. Судебная оценочная экспертиза.

Стоимость проведения оценки. Оценочные экспертизы.

Вид исследования	Стоимость, руб.	Срок
Оценка рыночной стоимости ТС (легкового)	от 1500	до 3 раб.дней
Оценка рыночной стоимости спец. техники, мотоцикла	от 2000	до 5 раб.дней
Оценка для нотариуса движимого имущества (ТС, мотоциклы, акции, оружие и тд)	от 1500	до 5 раб.дней
Оценка для нотариуса недвижимого имущества (квартиры, гаражи, дома, зем. участки и т.д.)	от 2000	до 5 раб.дней
Оценка коммерческой недвижимости	от 3000	до 5 раб.дней
Судебная оценочная экспертиза	от 10000	до 10 раб.дней

1. Оценка рыночной стоимости автомобилей и транспортных средств требуется в следующих ситуациях:

• Купля-продажа машины;
• Оформление наследства;
• Судебные споры (раздел имущества, споры с кредиторами, бракоразводные процессы и т.д.);
• Получение денег под залог автомобиля (для кредитных организаций, банков и т.д.);
• Реорганизация предприятия и т. п.

2. Независимая оценка стоимости объекта недвижимости представляет собой процедуру, в результате проведения которой определяется ценность в переводе на деньги при текущем положении дел. При этом учитывается не только стоимость самого объекта, но и то, сколько за него можно получить в настоящее время при продаже.

                      Оценка недвижимости проводится в следующих случаях:

•  Продажа. В некоторых случаях, например, если у объекта два собственника и у них имеются расхождения в продажной цене, есть смысл заказать реальную оценку его стоимости.
• Имущественные споры. Судебные разбирательства любых видов сопровождаются получением всех требуемых бумаг, в том числе и отчета о стоимости объекта на настоящий момент. Касается это любых видов жилья, вне зависимости от типа.
• Ипотека. При оформлении займа на жилье, банк, как правило, требует документальное свидетельство его стоимости, и получить деньги без отчета не удастся.
• Займ или кредит в банке. Если гарантией для возвращения кредита служит недвижимое имущество, то организация потребует подтверждения ценности залога. При этом от конечной цифры может зависеть сумма кредита. Проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости является обязательным в любом случае, идет ли речь о частном лице или компании.
• Реорганизация компании. Касается коммерческих и промышленных объектов, но в любом случае требует проведения оценки, касается ли дело передачи юридического лица в доверительное управление или другого процесса.
• Привлечение инвесторов. Оценка проводится для того, чтобы компания могла показать, какими активами она располагает. Так же, данный документ является обязательным приложением к бизнес-плану.

Виды недвижимости

• Земля. Земельный участок, находящийся во владении, является ценностью, и его стоимость также может определяться в ряде случаев. Основными параметрами, влияющими на конечную стоимость, являются его местоположение и площадь. В немалой степени, текущая цена, определяемая оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости, зависит от спроса.
• Жилая недвижимость. Квартиры, дома, коттеджи – это может быть любое жилье, которое используется людьми для проживания. Проводить независимую оценку недвижимости в Москве оказывается несколько сложнее, так как тут учитывается еще и стоимость его ремонта, отделка, месторасположение, ситуация на рынке и многое другое. Сведя воедино все параметры, специалист определяет стоимость данного объекта.
• Коммерческая недвижимость. К данной категории относятся здания и земли, используемые для ведения бизнеса. Это могут быть магазины, торговые комплексы, офисы, а также многое другое. При их оценке учитывается ряд параметров, в том числе и их будущая доходность.
• Промышленная недвижимость. В данную категорию входят все производственные комплексы и предприятия, которые занимаются выпуском ряда продукции. Этот вид представляет собой один из наиболее сложных для оценки. Для правильной оценки недвижимости нужно принимать во внимание ряд моментов, в том числе и то, как складывается ситуация на рынке и насколько перспективен данный вид бизнеса. Также учитывается состояние и новизна предприятия, используемые технологии и многое, многое другое.

3. Оценка бизнеса проводится, как правило, в таких случаях:

• Купля-продажа долей;
• Поглощение, слияние и выкуп акций;
• Передача в залог ценных бумаг;
• Принятие инвестиционных или управленческих решений;
• Разработка бизнес-планов;
• Реструктуризация бизнеса;
• Ремиссия ценных бумаг;
• Прочие случаи.

4. Независимая оценка машин и оборудования — услуга, которой пользуются владельцы предприятий и компаний самых разных направлений. У них часто возникает необходимость по разным причинам определить реальную стоимость движимого имущества, которое обеспечивает работу и участвует в производстве продукции. Это может быть оргтехника, машины, станки, автоматические линии, конвейеры, силовые агрегаты, автотранспортные средства любого типа. При этом учитываться могут, в том числе, и бытовые приборы, используемые на производстве.

• Когда требуется проводить оценку машин и оборудования:
• Страхование. При страховании производственных мощностей предприятия или любого другого имущества, требуется определить его стоимость, отталкиваясь от которой определяется страховая сумма. Официальный документ, подтверждающий цену, является обязательным в списке требуемых бумаг при страховании.
• Получение кредита под залог. Если техника используется в качестве залога, то тут требуется также определить, сколько объект будет стоить.
• Продажа. При передаче прав собственности на движимое имущество требуется оценить, сколько в текущее время стоят станки и прочие агрегаты, так как от этого зависят нюансы сделки и сборы в пользу государства. При этом при выставлении предприятия на продажу, требуется определить стоимость всех активов, входящих в состав объекта, в том числе и техники.
• Переоценка активов. Если проходит переоценка всего, чем располагает предприятие, машины входят в данную категорию и требуют учета. Поэтому в этом случае также есть необходимость в том, чтобы оценочная компания определила их стоимость. В стране под воздействием инфляции и ситуации на рынке меняется цена, и время от времени компаниям требуется делать переоценку.
• Реорганизация или реструктуризация предприятия, слияние, внесение машин и оборудования в уставной фонд компании — все эти изменения сопровождаются оценкой активов предприятия.
• Имущественные споры. При судебных разбирательствах, если речь идет о разделе имущества, либо претензиях на него разных лиц, потребуется документально подтвержденная реальная стоимость объекта.
• Утилизация. При демонтаже и уничтожении приборов и оборудования для компании необходимо определить, сколько стоят активы в настоящий момент с учетом амортизации, поэтому проводят оценку состояния оборудования.

5. Оценка ценных бумаг (в том числе акций) представляет собой многоплановый и углубленный анализ деятельности предприятия, анализ финансового состояния и его перспективность. При этом производится не только анализ конкретного предприятия, оцениваются все его активы по реальной рыночной стоимости, анализируется его доходность, но и анализ соответствующей отрасли. Следовательно, оценка ценных бумаг (доходность), есть не что иное, как оценка бизнеса (то есть финансовая устойчивость предприятия-эмитента). Соответственно и оценка реальной стоимости ценных бумаг построена по такому же принципу, что и план проведения работ по оценке бизнеса.

В сущности, оценка стоимости акций позволяет определить стоимость части бизнеса, приходящей на оцениваемый пакет акций. Зачастую оценка акций проводится при оформлении наследства (для вычисления величины нотариальной пошлины в случае получения свидетельства о правах на наследство), а также при заключении сделок купли-продажи ценных бумаг или при оформлении залога с целью получения кредита.

В нашей практике самой распространенной  целью оценки акций является — оформление наследства.

Оценка обыкновенных и привилегированных акций для оформления наследства нужна для целей исчисления размера нотариальной пошлины при получении свидетельства о праве на наследуемое имущество. В таких случаях оценка носит довольно формальные очертания — клиент получает экспертное заключение о стоимости пакета акций, принимаемого в наследство. Для получения этого заключения необходимо предоставить копию свидетельства о смерти собственника, паспорт заказчика и выписку из реестра акционеров, подтверждающую, что на дату смерти на лицевом счете умершего находились акции в определенном количестве.