Землеустроительная экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.
Когда нужна землеустроительная экспертиза?
Землеустроительная экспертиза для суда назначается при рассмотрении судебных споров:
- о предоставлении и изъятии земельных участков органами исполнительной власти;
- с органами кадастрового учета по отказам в осуществлении кадастрового учета земельных участков и их частей или изменений исходных сведений;
- по отказам в регистрации прав на землю;
- о разделе и объединении земельных участков;
- о местоположении выделяемых участков в счет долей и земель сельскохозяйственного назначения;
- об определении порядков пользования земельными участками;
- о признании прав собственности на участки
- об установлении положения границ земельных участков на местности;
- иные споры и разногласия.
Стоимость землеустроительной экспертизы в АНО «Служба Оценки»
| Вид услуги | Стоимость, руб. | Срок |
| Установление фактических границ и площади земельного участка | От 10000 | 1-3 дня |
| Определение соответствия правилам и нормам раздела и установления границ земельного участка | От 8000 | 2-4 дня |
| Определение возможности и вариантов раздела земельного участка/домовладения | От 10000 | 2-4 дня |
Судебная землеустроительная экспертиза часто назначается при рассмотрении в судах общей юрисдикции гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров. Частое нарушение земельных прав связано с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, противоречащих требованиям законодательства.
По статистике имущественных распри именно земельные споры являются самой распространённой категорией. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования, поэтому назначение землеустроительной судебной экспертизы помогает решить эти вопросы и прийти к истине. Проведение землеустроительной экспертизы осуществляет эксперт по землеустроительной экспертизе, имеющий соответствующую квалификацию и аттестацию. Конечным результатом его работы является заключение землеустроительной экспертизы, являющееся основанием для принятия судом правильного решения.
Вопросы землеустроительной экспертизы
- Каковы точные географические (картографические) границы (координаты) исследуемого земельного участка?
- Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
- Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
- Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера), если да, то какова площадь такового наложения?
- Какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
- Каковы варианты раздела домовладения, земельного участка согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?
- Каковы отклонения от идеальных долей по площади и по стоимости?
- Какова стоимость переоборудования помещения, связанного с вариантами раздела?
- Какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
- Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
- Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
- Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
- Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
- Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
- Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
Землеустроительная экспертиза — основные объекты
- земельные участки и их части;
- границы земельных участков;
- геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
- межевой план или землеустроительное дело;
- материалы топографических съемок;
- зоны с особыми условиями использования территорий;
- территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Кто это — эксперт по землеустроительной экспертизе?
Эксперт по землеустроительной экспертизе должен иметь знания в области землеустройства и кадастра, а также геодезии и картографии, поэтому проводить землеустроительные экспертизы могут кадастровые инженеры, обладающие соответствующим аттестатом. Как показывает судебная практика, землеустроительную экспертизу, как правило, доверяют именно кадастровым инженерам.
Эксперты используют специальные технические средства и научные методики, которые позволяют ответить на все вопросы, поставленные судом. Полный перечень требований, предъявляемых к эксперту, приведен в ст. 13 ФЗ № 73.
Стоимость землеустроительной экспертизы для суда определяется руководителем АНО «Служба оценки» и согласовывается с экспертом по землеустроительной экспертизе с учетом вопросов, указанных в определении судебного органа, и для каждого конкретного случая строго индивидуальна